成都市九眼桥河畔，瘫痪近11年的龙舟大厦即将重新起航。昨日，龙舟大厦的施工现场已经架起了新的脚架，大门也被新刷上了蓝色的油漆。接手该烂尾楼的为中盛实业有限公司，该公司计划将该楼盘打造成写字楼。国土资源部曾发出紧急通知，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，这无疑也给烂尾楼市场带来了新的商机，成都市已有不少打造烂尾楼的经典之作。有专家表示，接手烂尾楼最大的好处就在于成本的节约，但前期环境的考察必不可少。
现场 楼外已架好新脚架
锦江河畔的龙舟大厦，由主、副楼拼接组成，主楼地上19层，地下2层，副楼地上5层，地下1层，主楼高76.5米。建筑面积共约5万平方米。1994年动工，因后续资金不足而搁置。后因买卖双方在执行转让协议时发生纠纷，而使得复工搁浅。昨天，这栋荒废已久的烂尾楼焕发出了新的生机，在大楼的外侧已经架好了新的脚架，外场的大门也被新刷上了亮丽的蓝色。下午5点多，现场没有施工人员，只有两位工作人员看守楼盘，工作人员介绍，这栋烂尾楼的接盘者为中盛实业公司，计划于今年9月左右开工，目前正在做开工的准备工作。 未来 打造成高级写字楼 龙舟大厦曾是成都市重点清理整顿烂尾楼之一，五年前接手龙舟大厦的成都鑫五环龙舟实业有限公司，曾打算把龙舟大厦包装成东门的一座标志性建筑，但该计划最后不了了之。据新接盘的中盛实业的总经理胡伟透露，龙舟大厦将被打造成高档写字楼，目前大家正在讨论该大厦的具体施工问题，图纸尚未出台，所以目前的投资额依旧无法确定，而对于接手龙舟大厦所花去的费用，他不愿意透露。据了解，地产五大行之一的高力国际物业服务有限公司将成为该项目的投资代理人，对该项目进行出售。 投入 每平方米至少500元 一开发商透露，烂尾楼不好做是因为不少烂尾楼已经在风雨中度过了几年甚至10多年的时间，其内部结构已经不能适应如今人们对居住的要求，要将这些烂尾楼改造成住宅几乎是不可能的事。从成都市场上的几个以宣扬“贵族”、“豪华”的烂尾楼改造项目来看，其在市场上的生命力不如旧楼翻新的改造楼旺盛。而且烂尾楼难拍卖，主要还是因为债务关系太复杂，总是纠缠不清。 而根据另一位在建筑业里从业多年的专业人士称，像龙舟大厦这样的烂尾楼，要恢复施工至投入使用，每平方米至少要投入500元，要解决烂尾楼，资金也是很大一个问题。 专家 烂尾楼商机无限 四川省社科院经济研究所研究员陈武元认为，烂尾楼依旧商机无限。目前成都市烂尾楼所处的地段整体上来说还是不错的，但很多是因资金的断链，资金运作不好造成的。接受烂尾楼可以省掉建设前期的土地征用、项目批准、建筑设计等的投入，投资方接手后只需对其进行装修就可投入使用。而且，接手烂尾楼可以以相对较低的价格拍卖到。他认为可以根据楼盘的设计和周围的环境、所处的口岸打造成写字楼。但重要的是投资方要考虑到烂尾楼所处的口岸如何，周围环境怎么样，设计是否合理。 背景资料 龙舟大厦 是1994年动工，后因资金不足而搁置的大型“烂尾楼”，已有近14年的历史。建设十几年间不断受到债务纠纷等因素影响，并最终导致资金链断裂，几度停工、复工，成为成都市区最著名的烂尾楼之一。 新闻链接 成都烂尾楼“化腐朽为神奇” 威斯顿联邦大厦：2001年被怡和集团花1.28亿元买下的美领大厦现在已经以威斯顿联邦大厦的新身份傲然屹立在城南，成了成都乃至西南地区的顶级写字楼。 城市之心：位于天府广场旁的城市之心也因为各种原因停了一段时间。目前已是成都的顶级写字楼之一。 盐市口的中环广场、科华北路的力宝大厦、红星路步行街的正熙国际：目前都已由烂尾楼变身为成都的顶级写字楼。 港鹏大厦：4月11日，中房集团成都公司以2.55亿元拿下成都最后一座大体量的烂尾楼，中房集团参与此次拍卖的王雪等人士透露，待该项目交接完毕后，他们将再投资2亿元，花15个月的时间，把港鹏大厦打造成高档写字楼。 精图大厦：精图大厦位于市中心人民中路，1997年因资金链条断裂，大厦停建，当时主体已完工。新的投资商将其改造成豪华精装修的住宅出售，均价超过每平方米1万元。 汇通大厦：曾号称成都最大的烂尾楼，在停工8年后找到接盘者。香港瑞安集团以人民币4亿余元竞得此项目，欲将其建设成集写字楼、酒店和商场于一体的综合性商用物业。成都部分现存烂尾楼 万福大厦：位于人民北路万福桥头的烂尾楼“万福大厦”，在万福桥头停工矗立7年之久。 攀枝花大厦：位于人民北路万福桥头，于1997年开建，建筑总面积近2万平方米，其中地下3层，地上16层。记者 江玮 实习生 何泰山 刘亮